In questo articolo parleremo dell’acquisto di un immobile proveniente da donazione in quanto l’iter potrà risultare più complicato di una compravendita normale, infatti quando si decide di acquistare un immobile, la banca farà degli accertamenti per valutare l’idoneità dello stesso. La valutazione consisterà non solo nella stima dell’immobile ma anche in una visura catastale storica [...]
Come si definisce la destinazione d’uso? Per capire meglio l’utilità e l’importanza del cambio di destinazione d’uso, è necessario capire cosa viene inteso per destinazione urbanistica di un edificio. Si tratta della funzione che il nostro ordinamento riconosce all’immobile in base alle sue caratteristiche architettoniche e strutturali. La destinazione d’uso di un immobile è quindi la funzione (o le [...]
Quando si devono pagare le tasse sui canoni di locazione non riscossi? Ma soprattutto come bisogna gestirli nella dichiarazione dei redditi? I canoni di locazioni non riscossi come vengono tassati? La domanda che stiamo ponendo potrebbe apparire un vero e proprio ossimoro. Nel momento in cui un contribuente non percepisce una cifra, per il solo [...]
Locazioni brevi turistiche: cosa sono Il primo è più importante aspetto, che è necessario prendere in considerazione, è il seguente: cosa sono le locazioni brevi turistiche. A darci una risposta in questo senso ci ha pensato direttamente l’articolo 4, comma 1, del Decreto Legge n. 50/17, che definisce tali: “i contratti di locazione di immobili [...]
Quindici anni dopo la fortunata esperienza dell’esposizione la universale a Milano, che ha catalizzato sul capoluogo lombardo l’attenzione del mondo intero e che ancora oggi viene annoverata tra le manifestazioni di maggior successo nel nostro paese, è ora la volta di Roma. La capitale, tuttavia, ha avuto da sempre un ruolo nel panorama del real [...]
Costruire per affittare. Il ‘nuovo’ concetto di sviluppo immobiliare “Build to rent” si fa strada anche in Europa e in Italia. Nel nostro Paese nel 2022 gli investimenti Btr hanno raggiunto gli 850 milioni di euro (dati Cbre). Di fatto si tratta di un approccio innovativo all’utilizzo degli asset immobiliari: i costruttori e progettisti non [...]
La terza edizione della ricerca "la casa che immagino" di Casa.it ha svelato l'identikit della casa ideale. L'indagine ha coinvolto 3200 persone tra novembre 2022 e gennaio 2023 L’identikit della casa ideale? Grande, già abitabile, in periferia, vicina a negozi e servizi, con garage, luminosa e con il riscaldamento autonomo. Lo afferma la terza edizione [...]
L’aumento delle catene di costo e il calo dei rendimenti inducono a estrema cautela i grandi operatori. È chiara la prospettiva di una revisione dei prezzi al ribasso ma tra chi vuole vendere e acquistare permane l’immobilismo Obiettivo repricing «La prospettiva – dicono tutti – è un repricing – spiega Olaf Schmidt, partner responsabile del [...]
Contratti di locazione al rialzo per l’aumento generale dei costi: la situazione nelle principali città metropolitane e le possibili alternative. L’ennesima mazzata per i portafogli di milioni di italiani è arrivata dal mercato degli affitti. Negli ultimi mesi, oltre al caro energia e all’incremento dei prezzi dei beni di prima necessità, i canoni immobiliari sono [...]
La locazione commerciale non è altro che un contratto di locazione tra due parti per un immobile destinato ad attività commerciale. Dunque, sono esclusi gli immobili ad uso abitativo. Proprio questi ultimi prevedono in genere condizioni di durata di quattro anni, mentre per i contratti di locazione commerciale si va dai sei anni fino ai [...]
