In merito ai vecchi interventi edilizi, l'autorizzazione all'abitabilità (oggi agibilità - SCA) non ha autonoma efficacia autorizzativa né può supplire al titolo edilizio mancante. Ai fini della ricostruzione dello stato legittimo ex art. 9-bis, comma 1-bis, d.P.R. 380/2001, ciò che rileva è l'esistenza di un titolo abilitativo che abbia espressamente assentito le opere. L’articolo analizza [...]
Il mercato italiano degli uffici rallenta nel 2026: Roma supera Milano negli investimenti, aumentano i canoni prime e cambia la domanda Il mercato italiano degli uffici apre il 2026 con un rallentamento rispetto ai segnali di crescita registrati nel corso del 2025. A incidere sull’andamento del comparto sono soprattutto la maggiore prudenza di investitori e [...]
Il settore immobiliare è oggi caratterizzato da un quadro normativo sempre più articolato, soprattutto per chi gestisce immobili destinati alla locazione, agli affitti brevi o alla ricettività turistica. Obblighi fiscali, comunicazioni telematiche, codici identificativi, requisiti di sicurezza e controlli incrociati rendono necessaria una gestione attenta e aggiornata. Con l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale, degli adempimenti [...]
La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) ha illustrato in audizione presso la Commissione VIII della Camera dei deputati le proprie osservazioni sul decreto-legge 7 maggio 2026 n. 66 (A.C. 2920) recante "Disposizioni urgenti per il Piano casa", volto a rispondere alla crescente difficoltà di accesso all'abitazione per giovani, famiglie, studenti universitari, lavoratori fuori sede [...]
Nel 2025 il mercato immobiliare italiano consolida la ripresa già avviata nel 2024. Le compravendite di abitazioni crescono del 6,6%, mentre il comparto dei mutui registra un incremento del 18,8% nel numero dei finanziamenti erogati e del 30,4% nel capitale complessivamente concesso. In aumento anche i valori economici delle transazioni immobiliari (+4,3%). È quanto emerge [...]
Una SCIA puo' essere rimessa in discussione anni dopo, solo perche' il Comune avvia un controllo collegato a una successiva attivita' commerciale o agrituristica? E' legittima una demolizione tardiva? Il TAR Toscana, con la sentenza n. 795/2026, affronta il caso di un annesso agricolo installato tramite SCIA e successivamente utilizzato nell'ambito di un'attivita' agrituristica. Il [...]
Gestire i consumi energetici domestici e' oggi piu' efficace che ridurli indiscriminatamente. L'ottimizzazione della climatizzazione, il monitoraggio e il controllo intelligente degli impianti consentono di diminuire gli sprechi, migliorare il comfort e adattare la domanda energetica alle reali esigenze dell'abitazione. La gestione intelligente dei consumi energetici domestici rappresenta oggi una leva strategica per affrontare il [...]
Chi effettua stime su immobili assicurati senza essere iscritto all'albo rischia la reclusione fino a tre anni e una multa fino a 50mila euro E' istituito presso la Consap un albo degli esperti nella stima economica dei danni catastrofali, causati ai beni immobili assicurati da una serie di eventi calamitosi come: alluvioni, inondazioni ed esondazioni, [...]
Con una mossa inaspettata, la governatrice Kathy Hochul ha introdotto nei negoziati di bilancio una tassa annuale sulle seconde case a New York oltre i 5 milioni di dollari. L’inserimento diretto nella manovra ha spiazzato il settore immobiliare, neutralizzando sul nascere ogni tentativo di opposizione organizzata. Il punto più controverso sarebbe la natura ricorrente del [...]
Nel quarto trimestre 2025, sulla base delle autorizzazioni riguardanti il comparto residenziale, si stima una crescita congiunturale sia del numero di abitazioni (+4,5%), sia della superficie utile abitabile (+2,8%), al netto dei fattori stagionali. L’edilizia non residenziale registra, invece, una rilevante flessione (-12,4%) rispetto al trimestre precedente. Nel quarto trimestre dell’anno, la stima del numero [...]