GUESTHOUSE IMMERSA NEL VERDE CON PISCINA

Immersa nella natura incontaminata, a pochi minuti dal suggestivo centro storico di Viterbo - con le sue imponenti mura medievali e le celebri terme del Bullicame,
Torre Menerva è una dimora unica nel suo genere, che oggi si presenta come un'opportunità irripetibile sul mercato immobiliare internazionale.
Situata in zona vincolata termale, tra le Terme dei Papi, il Bullicame e le Carletti, la proprietà si trova all'interno di un Consorzio privato e chiuso con sbarra,
garanzia di privacy e sicurezza. La posizione è strategica: a soli 3 km dal centro di Viterbo, 1 km dalle terme, 7 km da Tuscania e a breve distanza dai Monti Cimini,
dalle aree archeologiche etrusche e dai laghi di Bolsena e Vico. Ottimi anche i collegamenti con Roma, l'Umbria e la Toscana grazie alla vicinanza della superstrada e dell'autostrada A1.
La villa sorge su un terreno chiamato Cave di Travertino, dove le stesse pietre usate per la costruzione sono state estratte in loco, rendendo l'architettura perfettamente integrata nel paesaggio.
La superficie abitabile si estende su circa 400 mq, distribuiti su due livelli di 200 mq ciascuno, immersi in un giardino privato di 3.000 mq, completamente recintato. Un'oasi verde, arricchita da alberi secolari, fiori profumati e angoli d'ombra, ideale per chi cerca tranquillità e raffinatezza.
Fiore all'occhiello della proprietà è l'affascinante Torre ottocentesca, alta 14 metri, sulla cui cima svetta un ulivo: una presenza quasi mistica.
Al suo interno e all'esterno è stata trasformata in una piccola dependance, perfetta come studio o alloggio per ospiti dal fascino unico.
La villa, in classe energetica A, è dotata di tecnologie all'avanguardia: Impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, Pompa di calore per ambienti climatizzati,Riscaldamento a pavimento, Pozzo privato, Cisterna da 5.000 litri per il recupero dell'acqua piovana, Depuratore di ultima generazione (capacità fino a 20 persone), Cisterne di irrigazione da 2.000 litri, Irrigazione e illuminazione a settori temporizzati, Sistema d'allarme con 8 telecamere, Finestre scorrevoli SCHUCO, Garage, lavanderia e centrale termica.
Nel cuore del giardino, circondata dal verde e in perfetta armonia con l'ambiente circostante, si trova una splendida piscina salina 12x6 metri, ideale per rigenerarsi nella massima privacy.
Gli interni della villa riflettono un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea e materiali naturali, e sono distribuiti in maniera funzionale e accogliente.
Al piano inferiore, troviamo una zona spa con grandi vetrate che si affacciano sul giardino e sulla piscina, creando una connessione visiva costante con la natura. Questo spazio esclusivo ospita una sauna, una vasca idromassaggio per sei persone, una doccia emozionale, un angolo tisane e relax, oltre a un bagno di servizio. Un ambiente pensato per il benessere quotidiano, che trasforma ogni giornata in un'esperienza di rigenerazione e armonia.
Salendo al piano superiore, troviamo quattro camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno privato, e una camera singola anch'essa dotata di bagno.
Completano il piano un soggiorno luminoso con angolo cottura e un'area colazioni elegante e conviviale, perfetta per accogliere gli ospiti o per iniziare la giornata immersi nella luce naturale e nella quiete del parco.
La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere vissuta o gestita come una struttura ricettiva di charme, residenza privata di prestigio, spa boutique o rifugio d'èlite nel cuore della Tuscia.
Coniugando storia, natura, comfort e tecnologia, Torre Menerva rappresenta un investimento d'eccezione e un luogo dell'anima, dove vivere o accogliere in armonia con la bellezza senza tempo di questo angolo d'Italia. (Cod. 12167)