VENDITA - RIF: #11719
Trattativa Riservata
APPARTAMENTO, Parioli - Roma
RARA OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO
Caratteristiche
Prezzo:
Trattativa Riservata
Camere:
7
Servizi:
2
Mq:
274 m²
Tipologia:
APPARTAMENTO
Piano:
SU PIù LIVELLI
Descrizione
Nel raffinato quartiere Pinciano, a brevissima distanza da Villa Borghese, sorge un'opportunità senza eguali in via dei Tre Orologi: una porzione di un villino storico risalente al '900. Attualmente, l'immobile, esteso su più piani per un totale di 274 mq, ospita un ufficio affittato ad uno studio associato, una prospettiva che evidenzia solo una parte del suo potenziale.
L'edificio, in buono stato conservativo e articolato su tre livelli con sette vani, cantina e terrazzo, possiede un fascino intramontabile che potrebbe essere esaltato ulteriormente. La sua unicità e la redditività derivante dall'attuale locazione ne sottolineano il valore come investimento solido.
La redditività attuale, del 3%, è solo l'inizio: grazie alla rivalutazione Istat, cresce progressivamente e si estende fino al 2028, garantendo un recupero parziale dell'investimento attraverso flussi di reddito generati.
Immagina ora il suo potenziale futuro: questa porzione di villino storico potrebbe trasformarsi in una residenza di prestigio, un'oasi di raffinatezza e lusso nel cuore di una delle vie più ambite di Roma, Pinciano. Una metamorfosi che non solo aumenterebbe il suo valore, ma potrebbe portare a una redditività ancora più significativa nel tempo.
Quest'opportunità non si limita a offrire un immobile dal fascino storico, ma si presenta come un investimento remunerativo nel lungo periodo, una possibilità di valorizzare e trasformare un'iconica residenza nel cuore della Città Eterna. (Cod. 11719)
L'edificio, in buono stato conservativo e articolato su tre livelli con sette vani, cantina e terrazzo, possiede un fascino intramontabile che potrebbe essere esaltato ulteriormente. La sua unicità e la redditività derivante dall'attuale locazione ne sottolineano il valore come investimento solido.
La redditività attuale, del 3%, è solo l'inizio: grazie alla rivalutazione Istat, cresce progressivamente e si estende fino al 2028, garantendo un recupero parziale dell'investimento attraverso flussi di reddito generati.
Immagina ora il suo potenziale futuro: questa porzione di villino storico potrebbe trasformarsi in una residenza di prestigio, un'oasi di raffinatezza e lusso nel cuore di una delle vie più ambite di Roma, Pinciano. Una metamorfosi che non solo aumenterebbe il suo valore, ma potrebbe portare a una redditività ancora più significativa nel tempo.
Quest'opportunità non si limita a offrire un immobile dal fascino storico, ma si presenta come un investimento remunerativo nel lungo periodo, una possibilità di valorizzare e trasformare un'iconica residenza nel cuore della Città Eterna. (Cod. 11719)
Features
Terrazze
Efficienza energetica
Anno Costruzione
1900
Stato
DA RISTRUTTURARE
Riscaldamento
Autonomo
Classe Energetica
G
Posizione
Via dei Tre Orologi, Roma, Parioli
Ristoranti
Bar e Fast-Food
Cinema e Teatri
Centri sportivi
Farmacie e OspedaliAmbulatori medici
Parcheggi e Garage
Luoghi di Culto
Polizia e Carabinieri
Banche e Poste
Scuole
UniversitàIl quartiere: Parioli
Il Parioli è il secondo Quartiere di Roma, sorge sulla destra della via Flaminia, che funge anche da confine con il quartiere Flaminio, si sviluppa sulle alture del Monte Parioli e confina, verso l'interno, con il quartiere Pinciano. Anche questo quartiere ha avuto uno sviluppo recente, ma contrariamente al Flaminio ha alle spalle una storia di zona abitativa che risale a tempi remoti: nel Medio Evo era detto "Pelaiolo" e nel 1877 la località è detta "Imparaiolo". A differenza del confinante quartiere Flaminio destinato ad una popolazione medio alta, il quartiere Parioli ha fondato la propria fortuna indirizzandosi ad una popolazione di ceto essenzialmente elevato. Già le prime abitazioni sorte tra piazzale delle muse e la chiesa di San Bellarmino, delle villette con giardino, davano una immagine dello stato sociale degli abitanti. Nel secondo dopoguerra il quartiere ha raggiunto l' apice della notorietà : gente del cinema, del teatro, dell' industria, dell'alta finanza e della diplomazia avevano le loro ricche abitazioni o sedi nel quartiere. Negli anni sessanta/settanta prendere l'aperitivo al bar Hungaria a piazza Ungheria od al bar Euclide a Piazza Euclide era molto più chic che non prenderlo da Doney in via Veneto. Dato che la destinazione di questo quartiere è sempre stata di abitazioni per un ceto superiore, si è sempre data molta importanza al verde ed ora ne risulta che Parioli è uno dei quartieri più verdi di Roma, se non il più verde. Infatti nel suo territorio insistono il Parco della Rimembranza, il parco dell'acqua Acetosa dove furono creati parte degli impianti sportivi delle Olimpiadi del 1960, il vecchio tiro al piccione sotto piazzale delle Muse e parte del confinante parco Villa Ada.
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