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La digitalizzazione del Real Estate si scontra con il ‘letargo della PA’ . Dopo il calo imputabile alle misure adottate per il contenimento della pandemia dovuta al Covid-19, che ha ovviamente limitato la possibilità di stipulare rogiti notarili, determinando nel primo trimestre una forte flessione delle transazioni, in Italia si registra una nuova anomalia: il ‘letargo della PA’. Per il Centro Studi Fiaip (Federazione Italiana Agenti immobiliari Professionali) nel secondo trimestre 2020 a penalizzare l’accelerazione registrata dagli operatori è il fattore letargo della Pubblica amministrazione. Sono molte le compravendite rimandate, che avrebbero già potuto concludersi dopo la riapertura delle agenzie immobiliari . Questa anomalia è dovuta alla scarsa propensione al lavoro da remoto da parte di molte amministrazioni pubbliche,  incapaci spesso di dare risposte in tempi rapidi ad agenti immobiliari e professionisti del settore,  ed ha depotenziato le aspettative di crescita in molte aree del Paese.

“ Il letargo lavorativo  di uffici pubblici e dell’Agenzia delle Entrate –  dichiara Mario Condò de Satriano, Presidente del Centro Studio Fiaip – purtroppo non è ancora adeguato alle esigenze delle agenzie multidisciplinari e multi servizi che operano in remoto e che spesso non riescono ad ottenere per tempo documentazioni necessarie per la propria attività”

Secondo il Centro Studi Fiaip il settore immobiliare si conferma uno dei pochi segmenti dell’economia italiana anticiclico, su cui il Paese può far leva per accelerare una ripartenza tra il 2020 e 2021. La graduale riapertura ha spinto il comparto immobiliare in quasi tutte le Regioni, e nel mese di giugno si è avuto un  aumento in media del 5,8% rispetto all’anno precedente  della domanda abitativa. La fine del lockdown, quindi segna una ripartenza generalizzata del Real Estate, favorendo quelle famiglie desiderose di investire a prezzi convenienti e con tassi d’interesse irrisori. Nonostante la stima nel 2020 di un arretramento del 18 % delle compravendite,  dovuto ai tre mesi di totale inattività per il fermo imposto dall’emergenza pandemica, il mercato immobiliare si dimostra in totale controtendenza rispetto al deterioramento dei dati macroeconomici, registrando un forte interesse per l’acquisto immobiliare da parte di famiglie e investitori.  La pandemia dovuta al Covid 19 ha di fatto accelerato una tendenza già in atto dallo scorso anno:  il calo dell’interesse per i centro commerciali e l’aumento della contrazione della domanda per uffici e capannoni, mentre è sempre in crescita il residenziale, anche per i piccoli investitori.

Le previsioni potrebbero però cambiare in maniera sostanziale a seconda di quanto succederà nel terzo trimestre 2020. L’incertezza degli scenari, dovuti al virus e agli effetti sull’occupazione e sui salari incidono tutt’oggi sui consumi e sulla propensione agli investimenti a medio lungo termine.  Le sorti dell’immobiliare seguono quelle dell’economia e soprattutto dell’occupazione e gli effetti sul mercato delle recenti misure del Governo, non hanno prodotto per ora i risultati auspicati.  Nei prossimi mesi aumenterà la propensione alla permuta immobiliare della prima casa, vero motore del residenziale, mentre sarà più attenuata la propensione all’investimento nelle città d’arte, vista la mancata applicazione dei bonus vacanze per queste tipologie di immobili a ricettività turistica e l’indebolimento della domanda, causata dall’assenza di molti stranieri nel  Paese.

Il credito immobiliare è stato prevalentemente trainato negli ultimi mesi dai mutui di surroga ed  ha fatto segnare un aumento della domanda nel primo trimestre 2020, rispetto allo stesso periodo del 2019: il ricorso al credito non si è arrestato con il diffondersi della crisi sanitaria ed tutt’oggi il più forte alleato per il comparto, visti gli ottimi tassi convenienti ancora nel 2020; e ciò nonostante l’attività ridotta da parte degli istituti di credito e degli sportelli bancari, anche nella fase post lockdown.

“Lo sfitto e la desertificazione urbana, che ha visto già prima della pandemia gli investitori fuggire da molte realtà medio piccole, può trasformarsi  in un trend generalizzato nel 2020 per grandi aree urbane .  In aumento nelle città d’arte – dichiara Mario Condò de Satriano, Presidente del Centro Studi FIAIP  – coloro che hanno mostrato difficoltà nel pagamento dei mutui ed è in netta crescita il numero dei locatari insolventi sia nel commerciale che nel residenziale.  In grande aumento le difficoltà registrate nelle città piccole e grandi da parte di esercenti, negozianti,  ristoratori e grandi imprese commerciali,  che ancora non sono riuscite a superare la crisi o ad accedere ai finanziamenti promessi a fondo perduto o non hanno potuto usufruire del meccanismo della cessione del credito”.

“Rileviamo un immutato interesse nei confronti dell’acquisto delle abitazioni. In aumento inoltre + 20%  il numero dei cittadini che si rivolgono alle agenzie immobiliari per una preventiva valutazione di mercato. Auspichiamo – dichiara Mario Condò De Satriano – un piano di riforme fiscali pluriennali e condivise per tutto il  Real Estate. Ora,  servono nuovi provvedimenti, che vadano ben oltre il DL Agosto, in grado di rilanciare la domanda abitativa e facilitare l’accesso alla liquidità e al credito, oltre ad alleggerire  il carico fiscale gravante sugli immobili residenziali e sugli immobili commerciali e a prorogare  almeno un rinvio delle scadenze tributarie al 2021.”

fonte: fiaip.it

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L'articolo Dati Statistici Notarili relativo alle compravendite di beni mobili e immobili, mutui, donazioni, imprese e società nell’anno 2019 sembra essere il primo su Tft.net.

Se si parla di fresco durante l’estate e in città si pensa immediatamente all’aria condizionata. Tuttavia è risaputo che come soluzione, per quanto efficace, non è il massimo del risparmio sia in termini di bollette che di salvaguardia ambientale. Inoltre non tutti la utilizzano con criterio, rendendo le stanze della casa più simili a frigoriferi e rischiando anche qualche ripercussione sulla salute.

Focus suggerisce dei piccoli trucchi da usare in casa che possono davvero aiutare non solo a rinfrescarti, ma  anche a risparmiare e fare un favore all’ambiente. 

Casa fresca: cosa fare?

1. Tapparelle

   Il primo trucco sarà già conosciuto alla maggior parte delle persone, ma tanto meglio fornire un reminder. Lasciare chiuse le tapparelle nelle ore più calde permette di proteggere la tua casa dal calore solare e dall’afa. Nelle ore più calde è consigliabile anche chiudere le finestre. E’ invece utile aprire tutto al mattino e alla sera per permettere l’entrata d’aria più fresca.

2. Tende e Ombrelloni
   

   Nel caso in cui se ne abbia la possibilità, posizionare delle tende da balcone o degli ombrelloni sul terrazzo in corrispondenza delle finestre permetterà di creare una zona d’ombra, da sfruttare inoltre per passare del tempo all’aperto quando l’afa non è insostenibile.

3. Terrazzo
   

   Se disponete di un balcone o terrazzo, specialmente se esposto al sole, decoratelo con piante e rampicanti. Oltre a dare un tocco in più alla vostra casa, avrete uno schermo in grado di assorbire i raggi solari.

   

4. Umidità in casa
   

   Se non avete modo di stendere i panni all’esterno, cercate di farlo nelle ore più fresche, in maniera che l’umidità rilasciata dal bucato non si aggiunga a quella già presente in casa.
   Lo stesso discorso vale per la doccia: farla negli orari più freschi consente di non accumulare umidità nelle ore più calde.

5. Avete staccato tutte le spine?
   

   Ricordate di spegnere gli elettrodomestici che non state usando. Magari risparmierete anche un po’ in bolletta, consumando meno energia

6. Oltre agli elettrodomestici
   

   Se volete evitare di riscaldare ulteriormente la vostra abitazione evitate di accendere il forno o il phon. Altri elementi che producono una grande quantità di calore sono asciugatrici e e soprattutto le luci intense!
   

7. Cibi freschi

   Dentro e fuori casa meglio prediligere cibi freschi e ricchi di acqua, limitando la cottura al necessario per non generare calore

    

8. Coibentazione

   La coibentazione è sistema di isolamento delle superfici che impedisce lo scambio di calore. Coibentare un solaio o un sottotetto è l’ideale per limitare il riscaldamento dovuto ai raggi solari

9.  Le tende

   All’interno della vostra casa meglio usare tende di colore bianco, in grado di riflettere maggiormente la luce solare.

10. Ventilatore

    Se nonostante tutto il caldo continua a non lasciarvi tregua potete optare per un piccolo ventilatore, che consente comunque un risparmio energetico rispetto al condizionatore.

Ancora troppo caldo in casa?

Se disponete di un condizionatore usatelo con criterio, cercando di evitare gli sprechi e temperature eccessivamente basse rispetto all’esterno. Un buon metodo è quello di far rinfrescare la casa, spegnere il condizionatore e chiudere le finestre per mantenere il fresco.

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L’utilizzo dei dispositivi mobili è in netto aumento, coerentemente con la tendenza che da quattro anni a oggi ha visto incrementare i possessori di smartphone da 2,5 miliardi a 3.5.
L’industria mediatica sta già iniziando a fare i conti con la predominanza del mobile e, proprio come il settore immobiliare, con le dimensioni minori dello schermo rispetto ai computer. Se apparentemente il paragone sembra un po’ azzardato, si deve tenere a mente l’importanza della componente visiva negli annunci immobiliari.

Come cambia la pubblicità immobiliare?

Se sul desktop  lo spazio pubblicitario può disporre della presenza di banner, pop-up e altri strumenti, su dispositivi mobili lo spazio pubblicitario è estremamente ridotto. La quantità degli annunci ‘desktop’ non può certo riversarsi nell’esperienza d’uso dell’utente mobile. Verrebbe altrimenti sommerso di pubblicità, rischiando di allontanarlo dall’utilizzo del dispositivo. Ma il mobile presenta anche dei vantaggi e nuove funzionalità.
Il grande utilizzo che le persone fanno degli smartphone permette anche agli inserzionisti di allargare le possibilità di raggiungere gli utenti.

Dare visibilità alle proprie case

E’ necessario quindi ottimizzare i propri canali per i dispositivi mobili, permettendo una fruizione ordinata e priva di lunghi tempi di caricamento.  Ora più che mai la componente visiva è fondamentale nel mercato immobiliare  per far spiccare le proprie offerte sul mercato. Le inserzioni per dispositivi mobili permettono di lavorare sulla creatività dei propri annunci, attirando l’attenzione dell’utente verso cui sono indirizzati molteplici stimoli, soprattutto visivi.
La fruizione da smartphone è spesso affiancata ad altre attività, ragion per cui è ancora più necessario far sì che il proprio annuncio immobiliare non solo si distingua dalla miriade di immagini presenti sul web e sui social, ma che incontri le necessità del cliente.
Se le inserzioni rimandano al proprio sito è bene assicurarsi che anche la versione mobile di questo sia snella e soprattutto responsiva.

Da non dimenticare infine le innovative forme visuali che la tecnologia ci offre tra cui foto a 360 gradi e virtual tour, che garantiscono un’esperienza interattiva all’utente e gli permettono di entrare immediatamente in confidenza con la sua nuova casa!

fonte: WikiCasa News

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Tante le misure in agenda ma con non poche lacune su più fronti. Tra i provvedimenti certi, prima annunciato, poi passato in forse e infine nuovamente confermato, il superbonus per le detrazioni fiscali relative a lavori di efficientamento energetico e sismico.

Il cosiddetto ecobonus sale al 110% e prevede detrazioni per specifici lavori di ristrutturazione, che siano di efficientamento energetico o sismico e tutela ambientale per le opere e gli impianti di ristrutturazione immobiliare su case e palazzi. Di fatto, quelle volute dal sottosegretario alla presidenza del Consiglio Riccardo Fraccaro, sono interventi di riqualificazione energetica o sismica a costo zero per le famiglie, grazie a un credito d’imposta del 110% alle imprese che faranno i lavori.

A chi spetta l’ecobonus

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non residenti, anche se titolari di reddito d’impresa, che possiedono, a qualsiasi titolo, l’immobile oggetto di intervento. In particolare:

• le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni
• i contribuenti titolari di reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali)
• le associazioni tra professionisti
• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale
• i titolari di reddito d’impresa possono fruire della detrazione solo con riferimento ai fabbricati strumentali da essi utilizzati nell’esercizio della loro attività imprenditoriale
• tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche i titolari di un diritto reale sull’immobile, i condòmini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali, gli inquilini, coloro che hanno l’immobile in comodato.

Sono inoltre ammessi a fruire della detrazione, purché sostengano le spese per la realizzazione degli interventi e questi non siano effettuati su immobili strumentali all’attività d’impresa:

• il familiare convivente con il possessore o il detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado) e il componente dell’unione civile
• il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato.
• le detrazioni sono usufruibili anche dagli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati, dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti istituti, dalle cooperative di abitazione a proprietà indivisa.

Come richiedere l’ecobonus

Per richiedere l’agevolazione è necessario essere in possesso dei seguenti documenti:

• asseverazione di un tecnico abilitato o dichiarazione resa dal direttore dei lavori, che consente di dimostrare che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti
• attestato di prestazione energetica (APE), finalizzato ad acquisire i dati relativi all’efficienza energetica dell’edificio. Questa certificazione è prodotta dopo l’esecuzione degli interventi. L’APE non è richiesto per i seguenti interventi:
  – sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unità immobiliari e ’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda
  – sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione
  – acquisto e posa in opera delle schermature solari
  – installazione di impianti di climatizzazione dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, se le detrazioni sono richieste per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale
  – acquisto e installazione di dispositivi multimediali
• scheda informativa relativa agli interventi realizzati.

Per quali lavori si può chiedere

I lavori ammessi sono tutti quelli già previsti dal precedente ecobonus, cui si aggiungono due importanti novità. Ecco l’elenco completo:

• sostituzione di finestre comprensive di infissi;
• installazione caldaie a biomassa e a condensazione, purché di classe energetica A;
• interventi di coibentazione;
• riqualificazione totale (volta a ridurre del 50/60% le spese di gas e luce);
• installazione di pompe di calore, caldaie, scaldacqua a pompa di calore, schermature solari, sistemi di building automation, pannelli fotovoltaici e collettori solari per produzione di acqua calda;
• rifacimento facciate;
• lavori condominiali di efficientamento energetico;
• impianti fotovoltaici;
• messa in stato di sicurezza delle strutture, con contributi rafforzati per chi vive nelle zone a maggior rischio sismico;
• acquisto di accumulatori e colonnine di ricarica per auto elettriche.

Occhio a date e classi energetiche

I lavori andranno realizzati tra l’1 luglio 2020 e il 31 dicembre 2021. La norma vale anche per le facciate dei palazzi, che potranno essere rimessi a nuovo praticamente gratis. L’agevolazione consiste in una detrazione dall’Irpef o dall’Ires.

Attenzione però: l’ecobonus al 110% sarà concesso a condizione che i lavori migliorino la prestazione dell’edificio di almeno due classi energetiche, oppure, se non possibile, che conseguano la classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

fonte: quifinanza.it

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Arredare un balcone piccolo per renderlo fruibile e accogliente è facilissimo se si mettono in atto alcuni trucchi.

Con le belle giornate infatti balconi, terrazzi e balconcini possono diventare gli ambienti più piacevolmente vissuti della casa.

Se non l’avete già fatto, è quindi ora di rimboccarsi le maniche e trasformare il proprio angolino esterno in una piccola oasi di pace.

Come? Con angoli dove mangiare, tante piante, anche aromatiche, che tornano utili in cucina e sono nemiche di alcuni insetti.

Se non avete una grande metratura a vostra disposizione, ragionate sull’arredamento salvaspazio, senza dimenticarvi che pouf e cuscini a terra possono sostituire divanetti e lettini.

Pensate anche a creare zone d’ombra che vi riparino dal sole caldo, mentre per la sera giocate con lucine, lanterne e candele che fanno atmosfera e rilassano.

Ecco cinque consigli per rendere più bello e accogliente anche un balcone piccolo.

Arredare un balcone piccolo con l’arredamento salvaspazio

I più fortunati hanno terrazze o giardino, ma la maggior parte degli appartamenti vantano balconi, il più delle volte piccolini.

Ma anche in questo caso gli spazi si possono sfruttare al massimo.

Per i balconi lunghi e stretti acquistate un tavolo a ribalta (come questo di Ikea), per mangiare fuori senza problemi. O tondo e richiudibile, da appoggiare poi al muro una volta che avete finito il vostro pasto.

E in un altro angolino posizionate una panca con cuscini colorati, che è l’alternativa a un vero e proprio divanetto per cui, purtroppo, non avete spazio.

(Foto Ikea)

Cuscini a terra? Super sì!

Se sul vostro balconcino non entra nemmeno un tavolino con due sedie, scegliete pouf e cuscini da terra (come questi): non solo hanno una dimensione più piccola rispetto a una normale poltrona o a una sedia, ma essendo bassi vi daranno meno l’impressione di aver riempito eccessivamente il piccolo spazio.

Se volete fare le cose per bene stendete a terra un tappeto, una coperta pesante da picnic o un pareo da spiaggia e appoggiate sopra a quelli i vostri cuscini.

E con un paio di piante e una lanterna, il gioco è fatto.

(foto: La Redoute)

Sfruttate l’altezza

Vasi e fioriere verticali (come questa di La Redoute) e mensole possono essere montate anche in balcone: assicuratevi, però, di non essere in un palazzo architettonicamente protetto o che il vostro regolamento condominiale non lo vieti.

Sfruttare l’altezza dei balconi consente di avere più spazio a terra per una poltrona, una sdraio, un tavolino e due sedie.

(foto: La Redoute)

Acquistate delle piante

Le piante sono la migliore decorazione anche per un terrazzo: che sia piccolo o grande, ci devono essere. Scegliete quelle grasse, come cactus e succulente, se non siete così costanti nella cura del verde o se siete spesso in viaggio per lavoro.

Altrimenti organizzatevi con sistemi d’irrigazione che vanno bene anche per piccoli vasi e puntate a piantine aromatiche utili tutto l’anno (e nemiche delle zanzare) e – perché no? – a una bella pianta di limone.

(Photo by Artur Aleksanian on Unsplash)

Non dimenticate un punto d’ombra e l’illuminazione

Valutate se, in base a come è orientato il vostro balcone, il sole e il caldo possano creare disagi alla vostra permanenza fuori durante alcune ore della giornata.

Nel caso, scegliete soluzioni come un ombrellone o una tenda, anche a vela, se siete su un attico o in una mansarda.

Poco spazio? Va bene anche un ombrello da pioggia, sapientemente bloccato nel punto giusto.

E la sera? Le luci giuste sul balcone contribuiscono a creare un’atmosfera magica sul vostro terrazzo.

Per la cena utilizzate una lampadina calda, ma per il “dopo”  prediligete catene di lucine e candele in lanterna.

(foto Ikea)

fonte: grazia.it (di Valentina Lupia)

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L’ulteriore modifica adegua il modulo alle ultime novità introdotte. Con la conversione in legge del Dl Cura Italia, sono ammessi alla sospensione anche i mutui di importo fino a 400.000 mila euro (la soglia precedente era 250.000 euro) nonché i mutui concessi per il tramite del Fondo di garanzia per l’acquisto dei mutui prima casa, gestito da CONSAP spa.

Ma le correzioni sulle regole d’accesso dalla prima alla seconda versione del documento non finiscono qui: il DL Liquidità è anche intervenuto per chiarire che che “nell’ambito della nozione di lavoratori autonomi rientrano anche le ditte individuali e gli artigiani”.

Con l’emergenza coronavirus, la possibilità di mettere in pausa il versamento delle rate dei mutui è stata estesa ai dipendenti che hanno subito la riduzione dell’orario lavorativo o la sospensione dal lavoro e i lavoratori autonomi e liberi professionisti con una riduzione del fatturato superiore al 33% in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020 rispetto all’ultimo trimestre del 2019.

Per beneficiarne è necessario presentare un’apposita domanda alla propria banca, la sospensione non è automatica.

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Tra marzo e aprile in Italia si registrano almeno 25mila compravendite di immobili rimandate e oltre 35mila mutui rimasti in sospeso, di cui circa 15mila per finalità di surroga: tradotto in valori di mercato, significa uno stop per circa 4 miliardi in compravendite e 5 miliardi in mutui. Lo afferma una ricerca di MutuiOnline.it. Secondo Marco Pescarmona, presidente del gruppo, “in attesa del termine del lock-down, che sarà comunque graduale, per riavviare a beneficio dei consumatori la filiera immobiliare e dei mutui, anche di surroga, sono fondamentali interventi di indirizzo e regolamentazione, con le dovute garanzie di sicurezza, per: assicurare la disponibilità e le possibilità dei notai nello stipulare atti di compravendita, di mutuo e di surroga, anche con modalità tali da minimizzare i contatti tra i soggetti coinvolti; consentire gli spostamenti e i sopralluoghi per l’effettuazione delle perizie immobiliari; garantire il pieno funzionamento delle conservatorie”, conclude Pescarmona.

fonte: ansa.it

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