VENDITA - RIF: #10185
€ 830.000
AZIENDA AGRICOLA, Rieti
AZIENDA AGRICOLA IN SABINA

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Caratteristiche
Prezzo:
€ 830.000
Camere:
0
Servizi:
0
Mq:
150000 m²
Tipologia:
AZIENDA AGRICOLA
Piano:
-
Descrizione
Il compendio immobiliare di cui trattasi si trova in sabina a 50 minuti da Roma e 8 chilometri prima di Rieti, circonda un centro abitato, ha una superficie catastale di 150.468 mq (15 ha 4 are 68 ca) ed è in pianura.
La proprietà è così composta: Fabbricato rurale di 250 mq, terreni agricoli con edificabilità agricola, terreni edificabili residenziali e bosco ceduo. Il compendio gode di tutti i servizi e le infrastrutture ( luce, gas, telefono, rete fognaria, acqua, telefono, trasporti) grazie alla sua ubicazione lungo la via Salaria ed alla vicinanza di un centro abitato presente a pochi metri. Per facilitare la descrizione dividiamo virtualmente il terreno in 4 comparti A, B, C,D.
Comparto A : superficie 1,3 ettari di terreno agricolo con edificabilità agricola dove è presente un fabbricato rurale da ristrutturare di 250 mq. su due livelli, con accesso alla via salaria. Comparto B: terreno agricolo irriguo di 6 ettari particolarmente fertile in quanto caratterizzato dalla presenza di una sorgente d'acqua potabile, ruscelli e fiume Ariana. Anch'esso con edificabilità agricola ed accessibilità dalla via Salaria . Il comparto B supera i 5 ettari di superficie totale consentendo la costruzione di una struttura residenziale per la quale sono richiesti 5 ettari. Comparto C: superficie di 5 ettari divisi dal p.r.g. in 9.745 mq con destinazione "edificabile residenziale C3" e in 4 ettari e 255 mq con edificabilità agricola E2. Il potenziale edificatorio residenziale di C3 è di circa 3.800 mq. con indice di fabbricabilità 0.20 pari a 1.900 mc. di volume interamente residenziale. Anch'esso ubicato in zona interamente pianeggiante con accessibilità dalla via Salaria.
Comparto D: bosco ceduo avente una superficie di 1,2 ettari in zona semi-collinare. i lotti possono essere venduti in blocco o frazionati per i suoi comparti e destinazione. per la costituzione di un'azienda agricola non è necessaria la contiguità. Il piano regolatore stabilisce che la zona è fascia e5/ suburbana. (Cod.10185)
Features
Giardino
Efficienza energetica
Stato
BUONO
Riscaldamento
Autonomo
Posizione
SAN GIOVANNI REATINO, Rieti
Ristoranti
Bar e Fast-Food
Cinema e Teatri
Centri sportivi
Farmacie e Ospedali
Ambulatori medici
Parcheggi e Garage
Luoghi di Culto
Polizia e Carabinieri
Banche e Poste
Scuole
Università